Recuperare amiabil instanta reusim recuperari debite onorariu succes facturi contract scadenta plati firme companii
Onorariu succes recuperare creante tarife recuperari debite procent dupa ce recuperam datorii comision
Recuperare creante debite datorii reprezentare in toata Romania pe judete  recuperari in teritoriu zona
Recupit si Asociatii firma recuperare creante
Specialisti recuperari creante debite datorii firme
Procedura top firme recuperari creante recuperare debite recuperatori datorii
Creditori recuperare debitori recuperari firme creante debite datorii
Recuperari facturi contracte scadente recuperare amiabil debite datorii companii colectare creante
Avocati mediatori juristi firma recuperare creante recuoerari debit recuperam datorie
Firma recuperari creante firme datorii specialisti recuperare angajament de plata avocati negociatori
Onorariu succes tarif recuperari creante debite datorii firma
Investigatii private firme raport bonitate companie recuperare creanta datorie debit lista rau platnici tepari
Recuperare amiabila datorii recuperari creante instanta pentru firme
Specialisti juristi executori experti contabili lichidatori judiciari falimente firme insolvente recuperare creante debite datorii
Recuperatori debite datorii motive legislatie recuperari top avocatura business afaceri recuperare bilet la ordin fila cec cambie

Contact rapid

» Formular contact
Phone

Telefon

021.211.44.33

Vrei sa cumperi o casa executata silit? 10 lucruri pe care trebuie sa le stii

Sursa – www.moneystreet.ro                                                                                                       

Data   – 17.03.2014

Foto   – Recupit & Asociatii

 

De cativa ani, executarile silite bat la usa romanilor aflati in imposibilitatea de a-si mai achita ratele la banca in contul creditelor contractate pentru achizitia unei locuinte. In acelasi timp, multe dintre locuintele executate silit si scoase la vanzare de creditori isi gasesc cu greu un cumparator, in pofida preturilor mici.

 

Trebuie sa achiti contravaloarea proprietatii in 30 de zile


Paginile de internet ale bancilor comerciale din Romania abunda in anunturi privind vanzarea de apartamente si case aflate in executare silita, iar cele mai multe au preturi sub cele practicate pe piata. Cu toate acestea, problema accesului la aceste imobile ramane in continuare una reala pentru consumatorii de rand ce nu dispun de sumele necesare, mai ales ca odata castigata licitatia pentru un apartament sau o casa executate silit trebuie sa achiti contravaloarea in maximum 30 de zile.

 


La licitatie trebuie sa depui o cautiune de 10% din pretul de pornire
Cei care nu dispun de pretul solicitat de catre executori, cu greu pot spera la achizitia unui astfel de teren sau imobil. In lipsa banilor ramane intotdeauna varianta accesarii unui credit iar, teoretic, nu exista niciun impediment in a participa la o licitatie pentru imobilele executate silit cu finantare de la o banca (prin programul Prima Casa sau cu ajutorul unui credit standard). Pentru a participa la vanzarile publice trebuie sa depui in contul institutiei care organizeaza executarea silita o cautiune in valoare de 10% din pretul de pornire. Problemele sunt insa in principal de ordin procedural.

 


Imobilul nu poate fi ipotecat


In conformitate cu prevederile Noului Cod de Procedura Civila persoanei care adjudeca la licitatie un imobil i se va inscrie provizioriu dreptul de proprietate in Cartea Funciara. Inscrierea se va face in baza actului de adjudecare emis de executorul judecatoresc. Practic, in baza acestei inscrieri provizorii clientul nu va putea sa dispuna de bunul adjudecat, respectiv nu va putea sa il ipotecheze.", spune Anca Bidian, CEO la Kiwi Finance, unul dintre cei mai cunoscuti brokeri de credite din Romania.


Intabularea, doar daca nu sunt contestatii la executare


De asemenea, intabularea se va efectua doar daca se constata ca nu s-a depus contestatie la executare de catre debitor, creditori sau alta persoana interesata. Contestatia se poate depune in interval de 1 luna de la data notarii provizorii a actului de adjudecare in Cartea Funciara.

 


Poti constitui o ipoteca pe un alt imobil


Pe de alta parte, "clientul are obligatia ca in termen de 30 de zile de la data adjudecarii sa plateasca pretul imobilului, iar banca nu poate pune la dispozitie creditul in conditiile in care nu poate ipoteca imobilul in acest interval. Singura solutie posibila este constituirea unei ipoteci asupra unui alt imobil decat cel achizitionat. Banca va finanta practic achitarea pretului licitat, insa va avea garantie pe un alt imobil. Subliniem ca aceasta solutie este posibila doar in cazul creditului standard, nu si in cazul creditului Prima Casa.", a adaugat Anca Bidian.

 


Obtinerea unui credit depaseste 30 de zile


De regula, obtinerea unui credit standard depaseste perioada de 30 de zile prevazuta pentru finalizarea achizitiei imobilului. In ceea ce priveste programul Prima Casa, avand in vedere si implicarea FNGCIMM, acordarea banilor poate dura chiar si de doua ori mai mult, problema cu care se confrunta inclusiv cei care au semnat un precontract cu vanzatorii imobilelor dorite.

 


Daca nu platesti vei achita cheltuielile unei noi licitatii


Cea mai mare problema nu vine insa din imposibilitatea de a obtine banii la timp ci din obligatiile rezultate in urma participarii si castigarii unei licitatii.
"Persoanei care a castigat licitatia si nu a achitat diferenta de pret i se vor imputa cheltuielile cu organizarea noii licitatii si eventuala diferenta de pret in cazul in care la noua licitatie imobilul se va vinde cu un pret mai mic. Aceste cheltuieli vor fi retinute din garantia de participare la licitatie.", spune Anca Bidian.

 


Casele scoase la vanzare nu pot fi vizionate


Multe dintre casele si apartamentele scoase la vanzare prin licitatie nu pot fi vazute, inainte de a fi achizitionate, ceea ce genereaza un risc pe care si-l asuma viitorul proprietar, deoarece pana la urma nu doar pretul este important, ci si starea bunului respectiv.

 


Evacuarea debitorului intra in sarcina ta


"Prima licitatie va avea ca pornire pretul de piata stabilit printr-o evaluare recenta. Sunt foarte rare cazurile in care se adjudeca imobilul chiar de la prima licitatie, deoarece este bine stiut ca achizitia unui imobil la licitatie publica are si anumite inconveniente: o posibila deteriorare a bunului de catre debitor, evacuarea lui din imobil va fi in sarcina castigatorului licitatie, etc. In marea majoritate a cazurilor imobilul se adjudeca la a doua licitatie, care porneste de la 75% din pretul initial, sau la a treia care porneste de la 50% din pretul initial.", spune Anca Bidian. Sursa: www.wall-street.ro
- articol preluat integral de pe www.moneystreet.ro

 

 

Sursa – www.moneystreet.ro                                                                                                       

Data   – 17.03.2014

Foto   – Recupit & Asociatii

 

http://www.moneystreet.ro/real-estate/vrei-sa-cumperi-o-casa-executata-silit-10-lucruri-pe-care-trebuie-sa-le-stii/

 

 

 

 

Reclama creanta

Reclama o creanta !

Aveti un contract nerespectat, facturi fiscale scadente, fila cec sau bilet la ordin cu refuz la plata ?

Va invitam sa il inscrieti aici, spre o rapida rezolvare!
» Apasa aici

Recupit & Asociatii recuperare creante

Onorariu succes

Recuperari profesionale creante, debite, datorii, cu reprezentare pe intreg teritoriul Romaniei.
Lucram numai pe baza de onorariu succes.
» Apasa aici

Consultanta gratuita recuperari

Consultanta gratuita

Daca aveti intrebari generale despre recuperarea sumelor restante de bani, va invitam sa ne contactati.

Consultanta gratuita pentru toti clientii nostri.
» Apasa aici


Vino alaturi de noi!

Parteneri recuperatori
Plata la recuperare

Onorariu succes la recuperare

Onorariu succes recuperare tarife recuperari debite comisioane recuperatori datorii dupa incasare la recuperare